فتحي الطحاوي يكتب لـ”بوابة الاقتصاد”: سكن الكمبوند ودراكولا
بوابة الاقتصاد
العديد من الناس يحلم بالسكن في الكمبوندات لما يتم الإعلان عنه من امن وحراسة ونظافة للشوارع ومناظر خلابة ومساحات خضراء واهتمام دوري بالانارة والحدائق وما الي ذالك
العديد يعمل ويكد ويسهر الليالي حتي يوفر مسكنا في أحد الكمبوندات سواء نقدا أو بالتقسيط
ورغم الاعلانات التي تنهال علينا ليل نهار وفي النهاية نروح نلاقي الارض لسة صحراء ومنتظرين مقدمات الحجز علشان يبنوا. يعني من فلوس الناس يبنوا ويبيعوا للناس.
وهنا يجب توجيه كل التحية للسيد الرئيس عبد الفتاح السيسي في قرارة انه لا يتم الإعلان عن اي مشروع قبل ان يتم استكمال ٣٠% علي الاقل من البنية التحتية للمشروع حتي لا تكون اعلانات وهمية وحتي يثبت المطور العقاري قدرتة علي الانشاء والتطوير.
ولكن، فجأة يتحول بعض المطورين الي دراكولا!! نعم تلك الشخصية الشهيرة التي كانت أساسا لافلام مصاصي الدماء في السينما العالمية
فنجد بعض المطورين تحولوا الي دراكولا لكن في مص أموال الناس وشقاهم دون وجه حق وبدعوي مصاريف صيانة او فرق وديعة او تقديم خدمات دون المستوي.
وهنا لماذا لا نجد القانون قوي جدا مع المطور العقاري لضمان حق العملاء أمام المطورين العقاريين
لاننا نجد بعض المطورين العقاريين للأسف غير ملتزمين بتنفيذ بنود العقد مع المالك في عدة أمور اهمها:
الصيانة التي يقومون بزيادتها دون حد أقصي ودون قانون واضح ينظم حركة تلك الأموال ومعدلات الزيادة.
ودائع الصيانة بمبالغ ضخمة جدا وأيضا بيتم التصرف فيها من الشركات كانها أموالهم الخاصة
التقاعص في تأدية الخدمات فنجد يد الاهمال تمتد الي الجناين والانارة واعداد أفراد الامن والشوارع ولا يتم التجديد
ودايما يقولوا المبالغ المحصلة لا تكفي
دة احنا بنخسر
طيب لما هي لا تكفي ما تسلموها لاتحاد شاغلين وتريحوا نفسكم رغم ان هناك قانون لاتحاد الشاغلين الا انه يواجه عقبات كثيرة للتنفيذ
ويطل علينا كل مطور عقاري من المطورين اياهم دول كمصاص دماء لشقي وتعب الناس اللي فقط ارادوا حياة افضل لهم ولابنائهم
لذا يجب ان يكون هناك إشراف قوي من وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة علي ضرورة ان تسلم الشركات الكمبوند خلال فترة الي اتحاد شاغلين يكون مكون من الملاك لادارة الكمبوندات حتي لا يستغل مستر دراكيولا الامر ويتحكم في المصريين
والتي وصلت لدرجة احد هؤلاء المطورين يقول للناس احمدوا ربنا انتوا اشتريتوا الوحدات ببلاش ، ونسي ان الناس اشترت من ٢٠ عاما و ١٥ عاما وان الطبيعي ان تتزايد اسعار العقار والذي كان اسرع المنتجات التي زادت اسعارها في العشرين سنة الأخيرة حتي اصبح مخزن للقيمة ضد تقلبات الاسعار
نسي المطورون انهم باعوا بربح لم يكونوا يحلموا به في اماكن كانت بعيدة كل البعد عن الخدمات والعمران
ونسي هؤلاء المطورين مصاصي دماء الناس انهم كانو يسعون بقوة من أجل بيع وحداتهم ويضعون كل المغريات للبيع.
لذا أطالب بتشريع قوي وصارم علي أي مطور عقاري في شروط البناء واستلام الوحدات طبقا للشروط الفنية من لجان بكلية الهندسة وتحت اشراف وزارة الاسكان وان يحدد القانون بدقة اكثر العلاقة بين المالك والمشتري فلا يظلم المالك المشتري ولا يجور المشتري علي حق المالك
واخيرا اقول للسادة دراكولا او للسادة بعض المطورين العقاريين
ان تقدم وحدة ممتازة وسعرها منافس وخدمة قوية دة اسم وثقة ياريت تحاولوا تنفذوا دة وان العلاقة بين اي إدارة كمبوند وبين الملاك الجدد هي علاقة يجب ان يسودها التعاون والمشاركة واستماع كل طرف للاخر
بلاش تبقوا دراكولا علي الملاك فيسلط الله عليكم دراكولا في امور اخري
الناس عايزة تعيش في هدوء
وربنا يخلصنا في كل مجال من ظاهرة
دراكولا…..
فتحي الطحاوي
نائب رئيس شعبة الادوات المنزلية بغرفة القاهرة التجارية
أقرأ ايضا أهم الاخبار الاقتصادية من نشرة لوجيستك نيوز
