مدينة نصر للإسكان والتعمير تعلن نتائج فترة أول تسعة أشهر من عام 2022
كتب : محمود حاحا _ بوابة الاقتصاد
أعلنت اليوم شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (كود البورصة المصرية MNHD.CA)، الشركة الرائدة بمجال تطوير المجتمعات العمرانية في مصر، عن النتائج المالية المستقلة لفترة تسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2022، حيث بلغت الإيرادات 3,001.4 مليون جنيه. ونجحت الشركة في تسجيل صافي ربح بقيمة 545.0 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
وخلال الربع الثالث من عام 2022 منفردًا، بلغت الإيرادات 1,210.7 مليون جنيه. وبلغ صافي الربح 308.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
| ملخص قائمة الدخل (مليون جنيه) | الربع الثالث 2022 | الربع الثالث 2021 | التغير | تسعة أشهر 2022 | تسعة أشهر 2021 | التغير |
| الإيرادات | 1,210.7 | 419.5 | 188.6% | 3,001.4 | 1,310.0 | 129.1% |
| مجمل الربح | 683.5 | 117.8 | 480.4% | 1,230.8 | 630.0 | 95.4% |
| هامش مجمل الربح | 56.5% | 28.1% | +28.4 نقطة | 41.0% | 48.1% | -7.1 نقطة |
| الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك | 464.7 | 63.3 | 633.8% | 868.7 | 429.1 | 102.5%` |
| هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك | 38.4% | 15.1% | +23.3 نقطة | 28.9% | 32.8% | -3.8 نقطة |
| صافي الربح | 308.1 | 23.9 | 1187.1% | 545.0 | 257.6 | 111.5% |
| هامش صافي الربح | 25.4% | 5.7% | +19.7 نقطة | 18.2% | 19.7% | -1.5 نقطة |
| أبرز المؤشرات التشغيلية | الربع الثالث 2022 | الربع الثالث 2021 | التغير | تسعة أشهر 2022 | تسعة أشهر 2021 | التغير |
| المبيعات التعاقدية (مليون جنيه) | 3,268.6 | 598.7 | 445.9% | 6,696.2 | 2,102.9 | 218.4% |
| الوحدات المباعة | 1,101 | 226 | 387.2% | 2,253 | 799 | 182.0% |
| الوحدات المسلمة | 281 | 218 | 28.9% | 1,113 | 570 | 95.3% |
| محفظة الأراضي (مليون متر مربع) | 9,588.1 | 9,588.1 | – | 9,588.1 | 9,588.1 | – |
أبرز المؤشرات الرئيسية
- ارتفاع المبيعات التعاقدية بمعدل سنوي قياسي بلغت نسبته 218.4% لتبلغ 6.7 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، مدعومةً بالمشروعات الجديدة التي نجحت الشركة في إطلاقها خلال الفترة. وخلال الربع الثالث من عام 2022 منفردًا، ارتفعت المبيعات التعاقدية بمعدل سنوي445.9% لتسجل 3.3 مليار جنيه تقريبًا.
- نجاح الشركة في تسليم 1,113 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، بزيادة سنوية نسبتها 95.3%، مقابل 570 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، نجحت الشركة في تسليم 281 وحدة، وهو نمو سنوي بمعدل 28.9%.
- نمو الإيرادات بمعدل سنوي 129.1% لتسجل 3 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، مدفوعة بالنمو القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية بالإضافة إلى ارتفاع معدل تسليم الوحدات خلال الفترة. وخلال الربع الثالث من عام 2022، بلغت الإيرادات 1.2 مليار جنيه تقريبًا جنيه، بزيادة سنوية نسبتها 188.6%.
- نمو مجمل الربح بمعدل سنوي 95.4% ليسجل 1.2 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، بينما سجل هامش مجمل الربح 41.0% خلال أول تسعة أشهر من عام 2022 مقابل 48.1% خلال نفس الفترة من العام السابق، حيث يعكس ذلك ارتفاع مساهمة إيرادات الوحدات المسلمة في إجمالي إيرادات الشركة خلال الفترة. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 480.4% ليسجل 683.5 مليون جنيه، وصاحب ذلك ارتفاع هامش مجمل الربح ليسجل 56.5% مقابل 28.1% خلال نفس الفترة من العام السابق.
- ارتفاع الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 102.5% لتبلغ 868.7 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، وصاحب ذلك وصول هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 28.9% مقابل 32.8% خلال نفس الفترة من العام السابق، نظرًا لارتفاع المساهمة من إيرادات تسليم الوحدات. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 464.7 مليون جنيه، وهو نمو سنوي ملحوظ بمعدل 633.8%، مصحوبًا بارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك ليسجل 38.4% مقابل 15.1% خلال نفس الفترة من العام السابق.
- ارتفاع صافي الربح بنسبة سنوية 111.5% ليسجل 545.0 مليون جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، وبلغ هامش صافي الربح 18.2% مقابل 19.7% خلال نفس الفترة من العام السابق. وخلال الربع الثالث من عام 2022 منفردًا، بلغ صافي الربح 308.1 مليون جنيه، وهو نمو سنوي بنسبة 1187.1%، وصاحب ذلك تسجيل هامش صافي الربح 25.4% مقابل 5.7% خلال نفس الفترة من العام السابق، مما يعكس جني ثمار النمو القوي للإيرادات.
- بلغ صافي الاقتراض 1,649.8 مليون جنيه في 30 سبتمبر 2022، وهو انخفاض بنسبة 37.3% مقارنة بصافي الاقتراض المسجل بنهاية ديسمبر 2021، وهو ما يعكس نجاح استراتيجية الشركة الهادفة إلى التوظيف الأمثل للاقتراض في دعم النمو وإدارة المخاطر المالية. فيما بلغت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 1.4 مرة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري مقابل 4.6 مرة في نهاية عام 2021[1].
- بلغت أوراق القبض 4,121.3 مليون جنيه كما في 30 سبتمبر 2022، بزيادة نسبتها 19.6% مقارنة بأوراق القبض المسجلة بنهاية عام 2021، وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض 2.5 مرة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، صعودًا من 1.3 مرة بنهاية عام 2021.
- بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 2.6 مليار جنيه تقريبًا بنهاية سبتمبر من عام 2022، وهو نمو سنوي بمعدل 18.5%. وخلال الربع الثالث من العام الجاري، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 989.6 مليون جنيه، بزيادة سنوية نسبتها 39.0%.
- بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والمرافق بالمشروعات القائمة 1.3 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، مقابل من 1.9 مليار جنيه تقريبًا خلال نفس الفترة من العام السابق، نظرًا لإتمام وتسليم عدد من المشروعات الإنشائية. وخلال الربع الثالث من عام 2022 بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والمرافق بالمشروعات القائمة 542.0 مليون جنيه، مقابل 737.6 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.
وفي هذا السياق، أوضح المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، أنه مع قرب ختام العام الجاري، تمضي الشركة قدمًا بخطى ثابتة نحو تحقيق المزيد من النمو، وتنجح في تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قياسية خلال الربع الثالث من العام. يأتي ذلك بفضل تفاني فريق العمل وقوة استراتيجية النمو الجديدة التي أثبتت جدارتها في دفع مؤشرات النمو ربعًا تلو الآخر.
وأشاد سلام بالنتائج غير المسبوقة التي نجحت الشركة في تحقيقها خلال فترة أول تسعة أشهر من العام الجاري، في ضوء تضاعف المبيعات التعاقدية بمعدل سنوي يتخطى ثلاث مرات لتسجل 6.7 مليار جنيه تقريبًا خلال الفترة. وتعكس تلك النتائج الإطلاق الناجح لمشروع «إيلكت» خلال يوليو الماضي، عقب نجاح إطلاق مشروع «تاج ڨيل» خلال أبريل الماضي، وهما مشروعان فاخران في أبرز المواقع الاستراتيجية ضمن مشروع «تاج سيتي». كما نجحت الشركة في تسجيل حجوزات بقيمة 1.2 مليار جنيه خلال يوليو 2022، وهي أعلى قيمة حجوزات تسجلها الشركة خلال شهر واحد. وأكد سلام على المكانة الرائدة التي تحتلها الشركة اليوم في سوق التطوير العقاري المصري، بفضل مقومات وفرص النمو العديدة التي تمتلكها الشركة، وفي مقدمتها محفظة الأراضي الاستراتيجية غير المعبئة بالالتزامات بعد في مشروعي «تاج سيتي» و«سراي».
وتابع سلام أن الإنجازات التي أحرزتها الشركة خلال أول تسعة أشهر من العام الجاري، تضمنت أيضًا تضاعف معدل تسليم الوحدات، لتصل إلى 1,113 وحدة، مدعومة بارتفاع وتيرة تسليم الوحدات في مشروع «سراي». وقد انعكست تلك التطورات في دعم مؤشرات نمو الإيرادات وصافي الربح خلال الفترة، حيث ارتفعت الإيرادات بمعدل سنوي 129.1% إلى 3 مليار جنيه تقريبًا خلال أول تسعة أشهر من عام 2022، وارتفع صافي الربح بمعدل يتجاوز الضعف ليسجل 545.0 مليون جنيه، مصحوبًا بوصول هامش صافي الربح 18.2% خلال نفس الفترة. وعلاوة على ذلك، واصل معدل تأخر السداد وإلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات مسار الانخفاض التنازلي بفضل جهود تحسين محفظة مشروعات الشركة.
ولفت سلام إلى مواصلة الشركة دراسة فرص عقد الشراكات الاستراتيجية التي تثمر عن تحقيق رؤية الشركة لبناء مجتمعات سكنية فاخرة تواكب أعلى معايير الاستدامة. وفي هذا الإطار، أعلنت الشركة عن اتفاقية شراكة استراتيجية مع مدارس «أستن كولدج» الدولية لإقامة أول مدرسة لها في مشروع تاج سيتي. وأعرب سلام عن تطلعه إلى عقد اتفاقيات شراكات استراتيجية طويلة الأجل. وفي هذا الصدد، وقعت مدينة نصر للإسكان والتعمير مذكرة تفاهم مع شركة “الحازق للإنشاءات” واتفاقية شراكة مع شركة “دار المعمار للمقاولات” لتنفيذ مشروعات إنشائية خلال الفترة المقبلة. وجدد سلام التزام الشركة باستراتيجية النمو التي تتبناها من أجل بناء مجتمعات سكنية متكاملة وفق أرقى مستويات الجودة، مع تعظيم المردود الإيجابي للسادة المساهمين.
واستشرافًا للمستقبل، أكد سلام إلمام الإدارة بشكل تام لتغيرات المشهد الاقتصادي والتحديات التشغيلية الناجمة عن الضغوط التضخمية العالمية، وتداعيات ذلك على القوى الشرائية. غير أن الإدارة تعرب عن تفاؤلها الكبير في ضوء الإقبال المعهود على سوق العقارات خلال أوقات التحديات، باعتباره من القطاعات الآمنة الجديرة بالحفاظ على المصالح المالية للعملاء وتعظيم قيمتها مستقبلا. وأكد أن الشركة نجحت خلال عام 2022 في الاستحواذ على ثقة ورضاء العملاء، بفضل مشروعاتها الرائدة فائقة القيمة، مما يبعث بالمزيد من التفاؤل على تحقيق المزيد من النمو المستقبلي واختتام العام الجاري بنتائج مالية وتشغيلية إيجابية.
— نهاية البيان —
قائمة الدخل
| (مليون جنيه) | الربع الثالث 2022 | الربع الثالث 2021 | التغير | تسعة أشهر 2022 | تسعة أشهر 2021 | التغير |
| صافي إيرادات النشاط | 1,210,663.9 | 419,510.6 | 188.6% | 3,001,371.6 | 1,310,046.1 | 129.1% |
| تكلفة الإيرادات | (527,163.5) | (301,743.7) | 74.7% | (1,770,540.5) | (680,018.7) | 160.4% |
| مجمل الربح | 683,500.4 | 117,766.9 | 480.4% | 1,230,831.1 | 630,027.4 | 95.4% |
| يخصم: | ||||||
| المصروفات البيعية والتسويقية | (181,790.3) | (58,529.5) | 210.6% | (395,477.8) | (175,802.2) | 125.0% |
| المصروفات العمومية والإدارية | (36,301.6) | (25,891.8) | 40.2% | (94,547.1) | (96,822.3) | -2.3% |
| مصروفات تشغيل أخرى | (11,020.0) | (11,676.5) | -5.6% | (30,247.2) | (29,733.0) | 1.7% |
| مصروفات تمويلية | (76,694.1) | (42,697.7) | 79.6% | (223,990.8) | (126,441.9) | 77.1% |
| مخصصات | (10,000.0) | – | – | (10,000.0) | – | – |
| يضاف: | ||||||
| مخصصات انتفى الغرض منها | – | – | – | – | 8,000.0 | -100.0% |
| رد خسائر ائتمانية متوقعة (صافي) | (15,000.0) | – | – | 55,000.0 | – | |
| إيرادات تمويلية | 37,172.4 | 21,596.3 | 72.1% | 90,611.2 | 67,058.9 | 35.1% |
| إيرادات أخرى مرتبطة بالنشاط | 24,086.9 | 26,485.5 | -9.1% | 77,978.4 | 52,634.5 | 48.2% |
| الأرباح الناتجة من التشغيل | 413,953.7 | 27,053.3 | 1430.1% | 700,157.8 | 328,921.5 | 112.9% |
| ايرادات أصول مالية بالقيمة العادلة (من خلال الدخل الشامل الآخر) | – | 1,608.9 | -100.0% | 222.2 | 1,830.9 | -87.9% |
| إيرادات أصول مالية بالتكلفة المستهلكة | – | 41.7 | -100.0% | 40.3 | 41.7 | -3.4% |
| المصروفات الأخرى | (3,232.3) | (1,253.2) | 157.9% | (7,978.1) | (4,747.9) | 68.0% |
| صافي الأرباح قبل الضرائب | 410,721.4 | 27,450.7 | 1396.2% | 692,442.2 | 326,046.1 | 112.4% |
| ضريبة الدخل | (121,526.4) | (4,458.6) | 2625.7% | (167,151.9) | (55,563.3) | 200.8% |
| الضريبة المؤجلة | 18,856.4 | 941.7 | 1902.4% | 19,682.4 | (12,841.1) | -253.3% |
| صافي أرباح الفترة | 308,051.3 | 23,933.8 | 1187.1% | 544,972.7 | 257,641.8 | 111.5% |
قائمة المركز المالي
| (مليون جنيه) | 30 سبتمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | التغير | |
| الأصول | ||||
| الأصول غير المتداولة | ||||
| الأصول الثابتة (صافي) | 35,166.7 | 43,166.8 | -18.5% | |
| أصول حق انتفاع بالصافي | 18,922.4 | 43,907.0 | -56.9% | |
| أصول ثابتة تحت التنفيذ | 6,588.6 | 3,537.8 | 86.2% | |
| أصول غير ملموسة | 4,766.5 | 3,030.2 | 57.3% | |
| استثمارات في شركات تابعة | 78,957.3 | 78,957.3 | 0.0 | |
| المسدد تحت حساب استثمارات في شركات تابعة | 175,000.0 | 0.0 | – | |
| أصول مالية بالتكلفة المستهلكة | 122.0 | 122.0 | 0.0% | |
| أصول مالية بالقيمة العادلة – الدخل الشامل الآخر | 24,623.5 | 24,623.5 | 0.0% | |
| استثمارات تطوير عقاري | 2,420.6 | 3,930.6 | -38.4% | |
| أوراق قبض طويلة الأجل (صافي) | 1,454,944.0 | 779,882.2 | 86.6% | |
| أصول ضريبية مؤجلة | 24,595.4 | 4,913.0 | 400.6% | |
| إجمالي الأصول غير المتداولة | 1,826,107.0 | 986,070.3 | 85.2% | |
| الأصول المتداولة | ||||
| مخزون مواد | 0.0 | 2,095.7 | -100.0% | |
| أراضي ووحدات عقارية غير تامة | 6,275,428.1 | 6,128,349.3 | 2.4% | |
| وحدات عقارية تامة | 205,586.8 | 208,136.4 | -1.2% | |
| أوراق قبض قصيرة الأجل | 2,253,374.8 | 2,087,540.4 | 7.9% | |
| العملاء المدينون (صافي) | 413,016.4 | 578,612.1 | -28.6% | |
| الموردون المدينون (صافي) | 258,767.4 | 282,860.1 | -8.5% | |
| المدينون والأرصدة المدينة الأخرى | 524,849.2 | 698,959.3 | -24.9% | |
| أصول مالية بالقيمة العادلة من خلال الأرباح والخسائر | 2,253.0 | 2,486.0 | -9.4% | |
| أصول مالية بالتكلفة المستهلكة – أذون خزانة | 857,126.6 | 589,648.8 | 45.4% | |
| مبالغ مستحقة من أطراف ذات علاقة | 68,655.5 | 56,763.6 | 20.9% | |
| مدينو إدارة وتشغيل وصيانة التجمعات السكنية | 0.0 | 10,950.9 | -100.0% | |
| النقدية وما في حكمها | 1,028,420.6 | 519,104.4 | 98.1% | |
| إجمالي الأصول المتداولة | 11,887,478.3 | 11,165,507.0 | 6.5% | |
| إجمالي الأصول | 13,713,585.3 | 12,151,577.3 | 12.9% | |
| الالتزامات وحقوق الملكية | ||||
| حقوق الملكية | ||||
| رأس المال المصدر والمدفوع | 2,100,000.0 | 1,497,600.0 | 40.2% | |
| الاحتياطي القانوني | 335,772.3 | 321,640.7 | 4.4% | |
| الأرباح المرحلة | 1,664,460.0 | 1,664,173.6 | 0.0% | |
| صافي أرباح الفترة/السنة | 544,972.7 | 282,633.2 | 92.8% | |
| الدخل الشامل الآخر | 20,109.4 | 20,109.4 | 0.0% | |
| إجمالي حقوق الملكية | 4,665,314.4 | 3,786,156.9 | 23.2% | |
| الالتزامات غير المتداولة | ||||
| أوراق دفع طويلة الأجل (صافي) | 188,643.4 | 205,585.8 | -8.2% | |
| قروض طويلة الأجل | 1,910,504.4 | 2,053,374.3 | -7.0% | |
| الالتزامات طويلة الأجل – تطوير الأراضي | 288,825.2 | – | ||
| التزامات عقود التأجير طويلة الأجل | 12,793.8 | 14,818.0 | -13.7% | |
| إجمالي الالتزامات غير المتداولة | 2,400,766.7 | 2,273,778.0 | 5.6% | |
| الالتزامات المتداولة | ||||
| مقدمات من العملاء عن وحدات غير مسلمة | 3,045,320.5 | 2,965,379.3 | 2.7% | |
| مخصصات | 48,114.9 | 43,979.3 | 9.4% | |
| مبالغ مستحقة لأطراف ذات علاقة | 5,028.0 | 5,469.3 | -8.1% | |
| مبالغ مستحقة للموردين | 488,881.9 | 388,942.5 | 25.7% | |
| التزامات استكمال مرافق | 163,331.2 | 86,803.9 | 88.2% | |
| دائنو توزيعات | 911.8 | 20,116.2 | -95.5% | |
| دائنون وأرصدة دائنة أخرى | 884,036.6 | 845,695.7 | 4.5% | |
| دائنو إدارة وتشغيل وصيانة التجمعات السكنية | 14,126.5 | 0.0 | – | |
| أقساط جارية من قروض لأجل | 403,936.2 | 170,497.7 | 136.9% | |
| قروض قصيرة الأجل | 711,500.0 | 700,000.0 | 1.6% | |
| بنوك دائنة – تسهيلات ائتمانية | 137,312.7 | 39,426.7 | 248.3% | |
| التزامات عقود التأجير قصيرة الأجل | 361,508.4 | 764,292.9 | -52.7% | |
| الالتزامات قصيرة الأجل – تطوير الأراضي | 208,806.6 | 0.0 | – | |
| مصلحة الضرائب | 174,688.9 | 61,038.9 | 186.2% | |
| إجمالي الالتزامات المتداولة | 6,647,504.1 | 6,091,642.4 | 9.1% | |
| إجمالي الالتزامات | 9,048,270.9 | 8,365,420.4 | 8.2% | |
| إجمالي الالتزامات وحقوق الملكية | 13,713,585.3 | 12,151,577.3 | 12.9% |
مدينة نصر للإسكان والتعمير
تعد شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من أبرز الشركات الرائدة في مجالات التشييد والبناء والتطوير العقاري في مصر، حيث نجحت منذ انطلاق أعمالها عام 1959 في تلبية الاحتياجات السكنية لملايين المواطنين المصريين. وقد قامت الشركة بتطوير مشروعات كبرى منذ نشأتها تتضمن معظم أحياء مدينة نصر بمحافظة القاهرة، التي تحتضن أكثر من 3 مليون مواطن. وعقب قيد الشركة بالبورصة المصرية عام 1996، انطلقت الشركة نحو التوسع بنطاق أعمالها لتغطي مختلف القطاعات المستهدفة في سوق التطوير العقاري المصري، مستفيدة من سجل إنجازاتها الحافل في تنفيذ المشروعات السكنية والبنى التحتية وفق أعلى مستويات الجودة. يقع المقر الرئيسي للشركة في منطقة القاهرة الكبرى، وتمتد بصمتها إلى مواقع جغرافية أخرى على مستوى البلاد، حيث تحظى بمحفظة أراضي جذابة تتجاوز 9 مليون متر مربع. تبلغ مشروعات الشركة ثمانية مشروعات حتى نهاية النصف الأول من عام 2022، موزعة على مشروعين رئيسيين؛ أولهما مشروع “تاج سيتي”، الممتد على مساحة 3.5 مليون متر مربع، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تم تصميمه بعناية ليصبح وجهة حضارية متكاملة. أمّا المشروع الثاني “سراي” فيمتد على مساحة 5.5 مليون متر مربع، وهو أيضًا مشروع متعدد الاستخدامات، ويحتل موقعًا استراتيجيًا على مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة على طريق القاهرة – السويس.
.
